Soalan yang kerap ditanya

Melabur dalam Hartanah Republik Dominican

Punta Cana dan beberapa kawasan besar lain di Republik Dominika mempunyai ekonomi terbesar dan paling pesat berkembang, pelancongan yang kukuh dan pertumbuhan berterusan, penerbangan terus dari 26 negara, persekitaran berbilang bahasa, iklim dan alam semula jadi yang indah, pantai pasir putih, infrastruktur yang pesat membangun, ia adalah sangat tempat yang diingini untuk bersara.

Setiap hari, lebih ramai individu membeli rumah kedua sebagai rumah percutian atau pelaburan di sini. Memiliki rumah di Republik Dominican ialah pilihan yang sangat baik untuk mereka yang mempertimbangkan untuk tinggal di sana sepenuh masa.

Pantai timur Republik Dominican telah menyaksikan lonjakan dalam pembangunan hartanah dalam beberapa tahun kebelakangan ini, dengan kompleks kediaman, hotel dan pusat perdagangan dan perniagaan baharu sedang dibina.

Selain itu, menyewa rumah anda setiap hari dan menggunakannya bersama keluarga anda untuk masa percutian tanpa membayar hotel adalah strategi yang hebat.

Jadi, negara ini juga merupakan pilihan yang sesuai untuk pelabur yang ingin membeli hartanah untuk menyewakannya. Oleh itu, Punta Cana adalah bijak untuk melabur, ia adalah destinasi kegemaran ramai pelabur.

Kelebihan asas negara eksotik yang jauh seperti Mesir, Turki, Sepanyol, Bulgaria, Greece, Croatia, Montenegro, Thailand, dan lain-lain ialah mereka berada di luar aliran pelancong utama. Ia adalah rizab mewah yang tenang.

Republik Dominican adalah salah satu daripada negara ini, syurga semula jadi di pulau kecil Caribbean.

Pasaran hartanah Republik Dominican adalah pelbagai dan menyediakan pelbagai kategori harga. Anda boleh membeli rumah di sini dengan harga $70,000 dolar AS; tiada had maksimum; semuanya bergantung pada kreativiti dan kewangan anda.

Lokasi hartanah Republik Dominican sangat pelbagai. Pantai utara pulau itu, yang mempunyai lautan lembut yang tersendiri, pantai timur, yang terkenal dengan pantai putihnya yang tidak berkesudahan, dan pantai selatan, yang bersempadan dengan Laut Caribbean yang hangat dan merupakan rumah kepada separuh daripada penduduk negara, semuanya berbaloi melihat.

Ramai orang menganggap kelebihannya adalah seperti berikut – Musim panas sepanjang tahun, Persekitaran yang bersih dari segi ekologi, Lautnya jernih, dan pantainya tertutup,
Pembangunan infrastruktur, Alam selatan cerah yang unik, Iklim yang ideal, Kos tanah masih pada harga yang berpatutan, Pelbagai pilihan pembinaan yang menguntungkan, Peluang Pelaburan yang Hebat.

Zon ekonomi bebas atau khas β€” kawasan dengan status undang-undang yang unik dan keadaan ekonomi yang berfaedah untuk menarik kedua-dua perusahaan domestik dan antarabangsa.

Oleh kerana ciri-ciri berikut, ia merupakan aset yang menarik untuk pelabur tempatan dan asing di Republik Dominican - Lokasi geografi yang strategik, Kestabilan politik dan sosial, Pasaran buruh aktif dan tenaga kerja mahir, sikap mesra terhadap pelaburan asing, Projek infrastruktur moden.

Pada masa ini, terdapat lebih daripada 533 perusahaan di zon bebas Republik Dominican, yang dibahagikan kepada 47 taman perindustrian. Majoriti mereka (47%) berada di tengah dan utara negara, dengan 25 peratus -16 peratus di Santo Domingo dan kawasan sekitarnya, dan 15 peratus di selatan dan timur. Terdapat kira-kira 112,500 individu yang bekerja dalam sektor ekonomi ini, dengan bilangan lelaki dan wanita yang hampir sama.

Eksport komoditi Republik Dominican dikuasai oleh produk yang dihasilkan di zon ini, yang menyumbang lebih daripada 70% daripada jumlah eksport negara.

Kira-kira satu perempat daripada syarikat di zon bebas Republik Dominican berada dalam industri tekstil, dan kira-kira 20% berada dalam bidang menyediakan pelbagai jenis perkhidmatan kepada syarikat di luar Republik Dominican, seperti kemasukan dan pemprosesan data, pembangunan perisian, pelanggan telefon. sokongan, dan penjualan pelbagai barangan dan perkhidmatan melalui telefon. Cerut dan produk tembakau lain, kasut dan barangan kulit, peralatan elektrik, bahan perhiasan, produk perubatan dan farmaseutikal, bahan binaan, bahan kimia dan barangan lain juga dihasilkan di zon bebas Dominican.

Pembelian objek Hartanah

Mana-mana warganegara asing boleh membeli, memiliki dan mentadbir harta hartanah dengan hak pewarisan di Republik Dominican. Hanya pasport dan satu lagi dokumen pengenalan diri perlu dikemukakan. Satu-satunya keperluan untuk pemilikan ialah Pejabat Pendaftaran Hakmilik menyimpan rekod semua pembelian yang dibuat oleh warga asing untuk tujuan statistik.

Bahagian yang paling penting ialah memilih objek, memeriksanya untuk sebarang bebanan, merangka dan merundingkan kontrak, dan memastikan kontrak itu disahkan dan disahkan oleh notari awam.

Semua operasi boleh diselesaikan dalam satu minggu jika perlu.

Kemudian terdapat pendaftaran awam, yang tidak memerlukan kehadiran pembeli. Kos yang berkaitan menyumbang kira-kira 4% daripada kos hartanah.

Apabila pembeli menjumpai hartanah yang ingin dibeli dan penjual menerima tawaran mereka, pembeli harus menggaji firma guaman tempatan yang dihormati untuk melakukan carian hak milik dan memastikan harta itu bebas daripada kebimbangan undang-undang.

Peguam membuat perjanjian pembelian yang mesti ditandatangani oleh kedua-dua pihak (pembeli dan penjual) sebaik sahaja firma guaman menentukan tiada masalah undang-undang.

Perjanjian pembelian akan merangkumi butiran transaksi, seperti harga yang dipersetujui dan syarat pembayaran. Pembeli selalunya akan dikehendaki membayar deposit 10% untuk menjamin harta itu.

Untuk menyelesaikan perjanjian itu, pembeli perlu menggaji notari tempatan. Pembeli kemudiannya akan meletakkan baki wang tunai dalam akaun escrow dengan notari, yang akan disimpan sehingga hak milik harta itu dipindahkan kepada mereka dan didokumenkan dalam pendaftaran hak milik Dominican.

Peguam anda akan memfailkan kertas kerja dengan Pendaftar Hakmilik, dan ia hendaklah atas nama pemilik baharu dalam masa 30-45 hari.

Warga asing mempunyai pilihan untuk membuat pinjaman gadai janji di kebanyakan bank Dominican, yang dijamin oleh harta yang mereka beli.

Amaun gadai janji boleh mencapai sehingga 80% daripada nilai dinilai objek hartanah.

Selain itu, kebanyakan bank membenarkan warga asing membuka akaun bank dengan ID semasa dan sah.

Terdapat dua jenis cukai harta di negara ini – cukai pembelian dan cukai tahunan, yang dibayar kepada kerajaan.

Biasanya, Prosedur Cukai Pindahan (Cukai Belian) adalah seperti berikut –
3% daripada harga belian hartanah (seperti dalam kontrak jualan). Harta yang dibeli dengan pembelian saham syarikat, maka ada cukai ditambah 1%. Cukai mesti dibayar dalam tempoh enam (6) bulan selepas menandatangani kontrak jualan. Biasanya dilakukan oleh peguam yang hadir semasa penutupan jualan.

Cukai tahunan 1% dinilai ke atas hartanah hartanah yang dimiliki oleh individu, berdasarkan nilai terkumpul semua hartanah seperti yang dinilai oleh pihak berkuasa kerajaan. Hartanah dinilai tanpa mengambil kira sebarang perabot atau peralatan yang terdapat di dalamnya.

Untuk lot terbina, 1% dikira hanya untuk nilai melebihi 7,710,158.20 DOP (kira-kira $150,000). Untuk lot yang belum dibina, cukai 1% dikira pada nilai dinilai sebenar tanpa pengecualian.

Cukai hartanah perlu dibayar setiap tahun pada atau sebelum 11 Mac, atau dalam dua ansuran yang sama: 50% pada atau sebelum 11 Mac, dan baki 50%, pada atau sebelum 11 September.

Jika kos hartanah kurang daripada had itu, anda tidak akan mempunyai cukai tahunan.

Walaupun tiada struktur standard untuk kontrak jualan, ia mesti ditulis dan termasuk niat pihak-pihak untuk menjual, penerangan menyeluruh tentang hartanah, topik kontrak, harga pembelian dan cara pembayaran, dan tandatangan yang diperakui.

Semua kontrak mesti dirangka dalam bahasa Sepanyol, mengikut undang-undang. Tambahan pula, sekiranya berlaku dakwaan, semua dokumentasi yang berkaitan dengan transaksi penjualan mesti diterjemahkan ke dalam bahasa Sepanyol dan dikemukakan kepada mahkamah sebagai bukti.

Format kontrak ditentukan oleh keperluan unik pihak-pihak. Kerana kerumitan urus niaga hartanah, semua pihak harus menyemak dengan peguam mereka sebelum menandatangani borang, kerana menukar apa-apa selepas menandatangani akan menjadi sukar, jika tidak mustahil.

Di samping itu, jika pembeli bukan pemastautin, dia mesti memilih bentuk pemilikan terbaik untuk matlamat dan minatnya.

Kes yang melibatkan pemeliharaan aset firma, aspek cukai negeri, aspek cukai ke atas keuntungan daripada jualan, dan privasi semuanya harus dipertimbangkan.

Jika ejen hartanah dan peguam bekerjasama dalam kontrak, pembeli boleh menjimatkan banyak wang untuk cukai ke atas pemindahan hak harta dan prosedur mendapatkan Sijil Hakmilik.

Perundangan hartanah baharu (108-05), yang berkuat kuasa pada 4 April 2007, telah mengubah secara drastik peraturan hartanah Republik Dominican. Keperluan pengasingan untuk semua urus niaga hartanah – beli, penjualan, gadai janji, kondo, dsb. pembentukan – merupakan salah satu faktor utama kemodenan.

Pengasingan adalah prosedur undang-undang yang memisahkan bahagian tanah dalam tapak daripada bahagian lain tapak yang sama. Dengan kata lain, operasi itu menukar hakmilik bersyarat pengasingan, yang memberikan hak untuk memiliki kawasan tanah yang luas di dalam tapak, kepada hakmilik muktamad, yang menjamin pemilikan individu ke atas harta itu.

Pada masa ini prosedur terdiri daripada 3 fasa: Bahagian Pemeriksa – Pemeriksa bertauliah mengukur harta benda, membuat laporan dan mendapat kelulusan. Bahagian undang-undang - Prosesnya beralih ke Mahkamah Agung Tanah. Dalam tempoh ini, jiran atau pihak ketiga yang berkepentingan boleh membantah proses pengasingan. Setiap pihak hendaklah diwakili oleh orang yang diberi kuasa. Bahagian pendaftaran – Keputusan hakim didorong oleh Pendaftar Hakmilik, dengan pemansuhan yang lama dan mengeluarkan gelaran terakhir yang baru.

Pendaftaran harta di bawah undang-undang baru - Republik Dominican akhirnya dapat menutup jurang dalam peraturan operasi hartanah dengan kemasukan berkuat kuasa Undang-undang baru 108-05 mengenai pendaftaran hartanah.

Salah satu kelebihan perundangan baharu itu ialah ia membantu dalam pendaftaran urus niaga boleh alih dan hartanah dengan memperkenalkan sistem kontemporari pengukuran dan penandaan serta menambah baik operasi institusi pentadbiran di kawasan ini. Undang-undang baharu ini mencapai matlamat yang disebutkan di atas sambil kekal dengan struktur teras Torrance.

Apakah prosedur untuk menukar sijil hak milik? Sijil Hakmilik baharu telah diperkenalkan pada awal tahun 2008. Ia terkejut dengan metamorfosis dramatiknya. Walau bagaimanapun, ia kini kelihatan seperti sekeping kertas biasa, dengan kod yang boleh dikatakan tidak terkira banyaknya dan sistem isyarat yang memperakui kesahihannya. Walaupun sijil "Pandangan" baharunya, dokumen undang-undang utama dan paling penting Republik Dominican yang berkaitan dengan hak harta masih merupakan sijil "Pandangan".

Perbezaan utama ialah Sijil Hakmilik kini mempunyai tujuan khusus: untuk mengenal pasti harta dan pemiliknya yang sah. Had kewangan dan undang-undang yang boleh menjejaskan harta itu tidak lagi disertakan dalam sijil dan telah dipindahkan ke pihak berkuasa pendaftaran lain.
Sijil Hakmilik Sementara – Salah satu ciri unik undang-undang ialah ia membenarkan kondominium dalam pembinaan menerima sijil hak milik sementara. Perundangan membenarkan anda menggunakan gadai janji untuk setiap unit kondominium secara individu.

Walau bagaimanapun, idea untuk menggunakan Sijil Hakmilik Sementara menimbulkan beberapa masalah tentang perkhidmatan yang disediakannya, pihak berkuasa yang bertanggungjawab ke atas aktiviti berkaitan sijil, kaedah kawalan dan pilihan penghantaran.

Kami menasihati anda untuk menggunakan perkhidmatan Villa Red,SRL atas beberapa sebab.

Kami membuat proses pembelian dari jauh dengan lancar.

Kami bekerjasama dengan pemaju hartanah yang paling dipercayai.

Kami menyediakan anda dengan banyak perkhidmatan tambahan seperti pengurusan hartanah, bantuan sewa, bantuan dalam pemilihan unit, dsb.

Jika pelanggan membeli objek sedia untuk digunakan, kami bukan sahaja membantu untuk memilih yang terbaik daripada varian terbaik, tetapi juga menyediakan bantuan undang-undang dan panduan penuh tentang isu kewangan.

Pelan pembayaran dan Dokumen Undang-undang

Seseorang boleh menggunakan Pembayaran Tunai Biasa atau Pembiayaan semasa membeli mana-mana hartanah.

Pembayaran tunai tetap sering ditawarkan hari ini dan pelan bergantung pada jumlah kos hartanah dan jenis hartanah – projek yang sudah dibina atau dalam pembinaan. 

Pelan pembayaran biasa daripada pemilik mungkin terdiri daripada Yuran Tempahan – untuk menempah hartanah semasa kontrak selesai. Sehingga dua minggu, misalnya. Yuran tempahan boleh dinyatakan sebagai 10% daripada harga. Pada masa menandatangani kontrak, 30% daripada bayaran diperlukan. Dan 60% lagi pembeli akan membayar dalam masa lebih kurang sebulan.

Pelan pembayaran biasa daripada pembangun kelihatan seperti ini – Yuran tempahan mungkin berbeza dari 1,000 USD hingga 5, 000 USD. Semasa menandatangani kontrak, pembeli melengkapkan 10%. 30% lagi perlu dibayar semasa tempoh pembinaan. Dan 60% manakala penghantaran harta mengikut tarikh yang dijadualkan.

Kadangkala, cara pembayaran gabungan juga boleh digunakan. Contohnya, yuran tempahan – 1,000 USD. Semasa menandatangani kontrak - 15%, 35% lagi akan disiapkan semasa pembinaan. Dan 50% daripada pembiayaan.

Oleh itu, seseorang boleh mengambil Pembiayaan Bank sehingga 15 tahun dengan 30% daripada bayaran muka dan daripada 9% daripada kadar faedah. Syarat mungkin berbeza bergantung pada bank yang anda suka.

Mana-mana hartanah dengan Hakmilik yang jelas boleh memohon pembiayaan. Senarai dokumen yang perlu dihantar adalah:

  1. Surat permintaan menyatakan jumlah pinjaman
  2. Salinan Pasport
  3. Surat pekerjaan atau Pengesahan pendapatan
  4. Afidavit Cukai Pendapatan
  5.  Penyata akaun bank untuk 6 bulan terakhir

Selain itu boleh diperlukan:

Penyata kewangan yang dikemas kini, borang pemeriksaan perubatan, rujukan bank.

Sama ada anda akan menyewa rumah di Republik Dominican atau untuk menyediakan perjanjian sewa untuk penyewa anda, anda harus mengetahui isu asas.

Kontrak sewa ialah dokumen undang-undang yang ditulis dalam bahasa Sepanyol atau Sepanyol/Inggeris. Bahagian pengenalan termasuk maklumat peribadi, alamat, kawasan kediaman, nombor ID dua pihak: pemilik hartanah dan penyewa.

Bahagian utama mengandungi pelbagai perenggan yang menerangkan lokasi rumah sewa, keadaannya, jumlah bayaran bulanan dan syarat pembayaran, hak dan kewajipan undang-undang kedua-dua pihak, tempoh dan lanjutan kontrak. Sekurang-kurangnya satu atau kadangkala dua deposit keselamatan diperlukan. Kaedah pemindahan wang/transaksi boleh dipersetujui. Perkhidmatan tambahan, seperti Yuran Penyelenggaraan/Internet dan Kabel boleh dimasukkan ke dalam bayaran sewa. Perkhidmatan elektrik, berkebun atau pembersihan perlu dibayar berasingan. 

Perjanjian sewa boleh jangka pendek (kurang 6 bulan) atau jangka panjang (6 bulan -1 tahun). Dan boleh diubah suai dengan sewajarnya.

 

Bandingkan senarai

Bandingkan